Вчера это был скромный и довольно депрессивный поселок на месте бывшего торфопредприятия. А сегодня Широкую речку называют одним из самых перспективных жилых районов. Застройщики наперебой ставят здесь свои дома и целые кварталы. Когда они закончат, получится огромный супер-район — от УНЦ и Краснолесья до Академического и выезда на Пермь. Но есть и проблемы: дороги, торговая инфраструктура, садики и школы. В 2014 компания «Брусника» заложила на Широкой речке «Суходольский квартал». Два дома уже заселены, два — сдаются в ближайшее время. Съездили на место и узнали, что думают о своих домах жители «маленькой Голландии».

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Строит квартал «Суходольский» уральская девелоперская компания «Брусника». Компания опытная — основана в 2004 году — и большая, в ее штате больше 1 000 сотрудников. В 2019 году деловой журнал Forbes поставил ее на пятое место в рейтинге надежных застройщиков. Каждый год «Брусника» строит примерно 5 000 новых квартир в пяти городах: Екатеринбурге, Тюмени, Москве, Новосибирске и Сургуте. Всего за свою историю компания построила уже больше 30 000 квартир. Это около сотни многоквартирных домов — целый небольшой город, как Заречный или Первоуральск. В структуре «Брусники» есть собственное архитектурное бюро и управляющая компания, а вот непосредственно строят дома — подрядчики. 

На Флампе у застройщика больше 80 отзывов, есть положительные и негативные. Хвалят «Бруснику» за планировки, архитектуру, оформление подъездов и благоустройство. Ругают за качество отделки зданий и квартир, срывы сроков сдачи, плохую работу сайта и менеджеров. Про квартал «Суходольский» отзывы в основном положительные — пользователи пишут, что там уютно и атмосферно. Невысокие оценки ставят за плохое оформление холлов, маленькую парковку у второй очереди, некачественные окна, слабую вентиляцию и плохую отделку квартир.

Мы сделали обзор на новый жилой комплекс. В статье разобраны достоинства и недостатки данного ЖК, чтобы вы могли составить полную и объективную картину о нем

Управляющая компания. В «Суходольском» работает компания «Брусника. Управление домами». Об ее работе отзывов гораздо меньше, зато в основном положительные — хвалят оперативную работу и конкретных мастеров сервисной службы. Негативный комментарий один: пользователь жалуется на неработающий домофон, грязь и посторонних в подъездах на «Шишимской горке». У управляющей компании есть свой сайт и приложение для мобильных телефонов. С их помощью можно оплатить квитанцию, заказать ключи, вызвать мастеров, пообщаться с соседями. На «Суходольском» управляющая компания работает пять дней в неделю. В понедельник — до 20:00, чтобы работающие жильцы могли успеть обратиться в УК лично, если в этом есть необходимость.

Концепция

«Суходольский» — небольшой квартал из четырех домов. Дома построены «колодцами», внутри каждого — собственный небольшой двор. Стенки каждого «колодца» разные — от 5 до 15 этажей. Это сделано для того, чтобы во двор и в окна квартир, которые в него выходят, попадало солнце. И оно попадает. А за счет того, что материалы стен дома внутри двора светлые — солнца хватает всем.

На первых этажах расположены магазины, кафе, полезные сервисы — в первой очереди работает минимаркет «Алексеевский», кафе «Место», детский центр «Уруру», салон красоты. Во второй — пункт выдачи посылок Wildberries, пивной магазин «Пенхаус». Вокруг квартала построены прогулочные дорожки, небольшой сквер с фонтаном для отдыха, детская и спортивная площадки.

Дом

Дома «Суходольского» построены по монолитной технологии. Стены выложены керамическим кирпичом. Если дом регулярно обслуживать, выполнять текущие и капитальные ремонты по графику (примерно раз в 7–15 лет), он может простоять до 150–200 лет. 

Внешний фасад выполнен из клинкерного кирпича и штукатурки в спокойных оттенках от темно-коричневого до белого. Такой фасад не должен выцветать и трескаться, но в паре мест первой очереди трещины на штукатурке видны даже невооруженным глазом.

В каждом доме чуть больше 300 квартир. Больше всего — однокомнатных и студий, около 100 двухкомнатных и около 30–40 больших трех- и четырехкомнатных. В подвалах первой очереди предусмотрены и продаются кладовые помещения. Там можно хранить велосипеды и зимний спортивный инвентарь, шины, сезонную одежду. Все балконы — теплые. Они «спрятаны» за фасад дома. Квартиры на первых этажах имеют широкие террасы, некоторые — сразу две: на внешнюю сторону квартала и во двор.

Подъезд

Входная группа. Подъезды в «Суходольском» вровень с пешеходными дорожками, без ступеней. Это удобно для маломобильных граждан, родителей с колясками, маленьких детей. Входные группы выполнены из стекла и металлического профиля. Они большие, дают много света в холле. Сами холлы просторные, чуть больше в секциях на пять-девять этажей, чуть меньше в 15-этажных башнях. Выйти из подъезда можно в обе стороны — во двор и на улицу. У каждого выхода есть теплый тамбур, из которого гости могут набрать номер нужной им квартиры, не дожидаясь ответа на ветру, под дождем или снегом. 

Холл. В каждом подъезде на первом этаже есть колясочные. Там жители ставят детские коляски, велосипеды, снего- и самокаты. За три года со сдачи первой очереди в «Суходольском» пропал только один самокат, но его быстро вернули владельцу. Также в холле располагаются почтовые ящики — здесь они деревянные — и полка для буккроссинга. Жильцы обмениваются книгами и журналами. Холлы второй очереди выглядят «побогаче» первой. Если в первом доме это просто беленые стены с картинами на архитектурные темы, то уже во второй стены оформлены деревянными панелями, мелкими предметами интерьера, огромными зеркалами.

Лифт. Во всех секциях, кроме квартальной башни, установлено по одному лифту «Век», в башнях их по два. Лифты большие, с высокими потолками, хорошо освещенные. Утверждается, что каждый может перевозить по 13 человек. Крупногабаритные грузы — например, листы гипсокартона или объемистый диван — входят хорошо. Ход у лифта плавный, на полу из керамической плитки укладывается ковровое покрытие. Диспетчерская служба отвечает быстро. Жильцы утверждают, что серьезных поломок пока не было, проверить ремонтную бригаду в действии не было повода.

Лестничная клетка. Лестничные пролеты в «Суходольском» светлые за счет окон, которые есть на каждой площадке, освещения, и цветовых решений — стены подъездах белые, напольное покрытие — светло-серое. Лестничные марши не выделены в отдельный блок, как в старых 16-этажках. Они расположены прямо внутри подъезда.

МОП. Этажные площадки и коридоры довольно просторные — даже в угловых секциях. Бытовая техника, мебель, стройматериалы можно занести без проблем. Высота потолков (около 3 метров) позволяет грузчикам или жильцам «заводить» даже габаритные предметы — потолочные панели, барные стойки и тому подобное.

Квартиры

Планировки. В «Суходольском» продаются квартиры от 29,8 до 102,3 м². Это студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Есть варианты с классической кухней и кухней-гостиной. На крайних этажах в квартирах более высокие потолки — 3,1 метра. На первом этаже в квартирах могут быть одна или две лоджии, а также остекление в пол. Даже если окна выходят во двор и на северную сторону, в таких квартирах не бывает темно. Сами окна покрыты специальной зеркальной пленкой — это помогает сохранить приватность жильцам первых этажей. Окон в квартире много, если квартира небольшая, все ее окна выходят на одну из солнечных сторон.

Планировки европейские, достаточно эргономичные. Жильцы «Суходольского» хвалят архитекторов за ниши, предусмотренные для шкафов-купе, и отсутствие «лишних» метров, например, непропорционально больших коридоров. Ругают за недостаточную проработку некоторых вариантов планировок. Например, жильцы первого дома недоумевают, почему их почти 20-метровая кухня имеет квадратную форму. Так ее сложно зонировать, есть целые углы около 4–5 м², которые не могут быть использованы. Гораздо легче зонировать те же 20 м², когда речь идет о вытянутом прямоугольнике: 10 м² под кухонную зону, 10 м² — под гостевую. 

Разводка коммуникаций в квартирах «Суходольского» горизонтальная, трубы горячего и холодного водоснабжения, а также отопления идут под полом. С одной стороны, это эстетично, с другой, если потребуется ремонт, придется вскрывать пол.

Отделка. Застройщик сдает квартиры с отделкой под чистовую. Это значит, что на полу уложено тепло- и звукоизоляционное покрытие, стены оштукатурены. Если вы купите квартиру здесь, вам останется нанести чистовую штукатурку, покрасить стены или поклеить обои. Санузлы сдаются с черновым полом. Межкомнатных дверей и сантехники нет. У такого типа отделки есть и плюсы, и минусы. С одной стороны, не получится сразу въехать и жить, хотя бы минимальный ремонт все равно нужен. С другой — вы можете сразу сделать так, как нравится вам. Компромиссный вариант — посмотреть квартиру в двух первых очередях. Там можно купить квартиру с ремонтом, сантехникой и часто с мебелью.

Цены

Удаленность района, а также не самые дорогие материалы и технологии строительства позволили застройщику продавать один м² в «Суходольском» по цене от 55 900 ₽ в трехкомнатных квартирах до 68 700 ₽ — в квартирах-студиях. Эти цены примерно равны ценам в соседних «Меридиане» и «Мичуринском» — 55 464 и 50 943 ₽ за м² соответственно.

Коммунальные платежи. «Коммуналка» в «Суходольском» почти не отличается от других домов на Широкой речке и в микрорайоне Академический. И в целом платежи равны средним по городу. Больше в «Суходольском» платят за горячую воду и вывоз отходов. Меньше — за отопление. За двухкомнатную квартиру летом выходит около 3 000 ₽, зимой — около 4 500. Трехкомнатная квартира обходится в 4 000–5 000 ₽ летом и около 8 000 ₽ зимой.

Двор

В каждой очереди квартала «Суходольский» есть собственный небольшой двор внутри дома. Они оформлены в скандинавском стиле, основные материалы здесь — дерево и камень. Во дворах установлено многоуровневое освещение — фонари светят сверху, в рост человека и с земли, подсвечивая деревья и кустарники. Зелени много: лиственные и хвойные деревья, кустарники, цветы, декоративные травы, газон. Весь теплый сезон во дворе что-то цветет. За растениями следят: обновляют однолетние, культивируют многолетние. Если какое-то растение погибает, его меняют.

Дворы внутри домов предназначены для отдыха и прогулок совсем маленьких детей и их родителей. Для детей есть качели, песочница, горка и батут. Для родителей — удобные широкие деревянные лавочки. Во всем дворе ловит домовой Wi-Fi.

Более мобильные жильцы отдыхают в общем дворе посреди квартала. Там есть мультифункциональная спортивная площадка — можно играть в баскетбол, волейбол и футбол. А еще есть зона для воркаута, большая детская площадка с песчаным покрытием и безопасными мафами, небольшой скверик с фонтаном для спокойного отдыха. В этом дворе всегда очень людно. Сюда приходят жители не только «Суходольского», но и соседних домов ЖК «Меридиан» и ЖК «Мичуринский». Когда сдадутся остальные очереди квартала, это наверняка скажется и на загруженности площадки. Но пока места хватает всем. 

По негласному правилу, жители «Суходольского» не курят ни в маленьких дворах, ни в открытом большом дворе. Если кто-то закуривает сигарету, ему обязательно сделают замечание и попросят отойти в сторону. За порядком во дворе также следит охрана комплекса. Но жители утверждают, что пока не было ни одного серьезного конфликта. Люди договариваются о правилах поведения в общих местах без «третьих лиц».

Парковка

Какое-то время в проекте «Суходольского» фигурировал наземный многоуровневый паркинг. Но сейчас на вопросы жителей о его постройке представители компании отвечают уклончиво. В распоряжении автовладельцев квартала находится только наземная парковка. Мест на ней катастрофически не хватает. Дело в том, что неподалеку строится еще один крупный жилой комплекс — «Меридиан». Рядом с готовыми очередями этого ЖК совсем мало парковочных мест, и его жители часто ставят машины у «Суходольского». Если места не нашлось, автовладельцы оставляют свои автомобили на платной парковке по улице Ручейной, в кармане с улицы Суходольской, у магазинов «Пятерочка» и «Перекресток».

Инфраструктура

Больницы. Ближайшие муниципальные больницы — это поликлиника 4 на Удельной, 5 (тут же расположена детская поликлиника 11) и центральная поликлиника 6 на Рябинина, 19. До «четверки» от «Суходольского» три-пять минут езды на машине или маршрутке. Поликлиника на Удельной обслуживает всю Широкую речку. В отзывах на нее часто пишут про неразбериху в регистратуре, выдачу талонов на одно и то же время разным пациентам. Но при этом хорошо отзываются про врачей. В десяти минутах езды на Соболева есть военный госпиталь. Еще есть частные медицинские центры на Широкой речке и в Академическом.

Аптеки. Ближайшая аптека в ТЦ «Юла» в 200 метрах от дома. Другие расположены на первых этажах ЖК «Смородина» и ЖК «Перемена». Добираться до них на личном автомобиле придется три-пять минут, на автобусе — около десяти.

Посмотреть на карте

Детские сады. Детский сад есть в здании школы 25 через дорогу от «Суходольского» и на Удельной, 16. Идти до ближайшего садика три минуты, до дальнего — примерно 15 (расстояние — около километра). Других муниципальных садиков на Широкой речке нет. К 2021 году застройщик соседнего с «Суходольским» ЖК «Меридиан» обещает построить собственный образовательный центр по аналогии с тем, который уже работает в «Мичуринском». Там будет еще один детский сад.

Школы. В шаговой доступности от «Суходольского» есть крупный образовательный центр, который включает в себя школу № 25. Пешком можно дойти туда за пять минут. Школа одна на довольно большой район. Поэтому только первых классов в 2019 году набрали одиннадцать. Примерно такая же ситуация в каждой параллели. Другие школы расположены в микрорайоне Академическом. Но добираться до школ 16, 19 и 23 придется не менее получаса без пробок. Если ехать к началу занятий, путь туда займет от 60 минут.

Спорт. Крупных спортивных центров рядом с кварталом «Суходольский» нет. Есть спортивные секции в офисном центре на Суходольской, 197 в пяти минутах пешком, в «Мичуринском» имеется частный бассейн для детей — в 15 минутах. На Лиственной, 65 есть ледовый дворец. По отзывам, он представляет собой каток в крытом ангаре, где тренируются хоккеисты, но по предварительной записи там можно и просто покататься на коньках. Добраться до ледового дворца можно за десять минут. Фитнес-центры есть в ЖК «Аврора» на Соболева, 19 — в 10–15 минутах езды. Большинство жителей, которые занимаются фитнесом, пока покупают абонементы в залы поближе к работе. 

Досуг. За развлечениями придется ехать как минимум в Академический, либо в ТЦ «Радуга» или ТЦ «Мега». Дорога в любом из этих направлений займет около 20 минут на общественном транспорте, если без пробок. Из развлечений в шаговой доступности — летний отдых на озере Половинное, которое расположено вблизи «Мичуринского», игровые городки, площадки для воркаута и баскетбольный корт на территории квартала.

Магазины. В первой очереди квартала есть продуктовый минимаркет «Алексеевский». Ближайшие к «Суходольскому» крупные магазины — это супермаркет «Перекресток» и «Пятерочка» на Суходольской, 197. Там можно купить продукты, товары для дома, кое-какую посуду, бытовую химию. Если нужно приобрести одежду или обувь, мебель или товары для ремонта, придется покинуть район. В 4–6 километрах от «Суходольского» гипермаркеты «Лента», «Мега», ТРЦ «Радуга парк».

Транспорт

Рядом с жилым кварталом пока проходит только одна дорога — улица Суходольская. Рельсового и электротранспорта поблизости нет, только автомобильный.

Автобус. Вблизи квартала, по Суходольской, ходят 64 маршрутка — через центральный стадион и Малышева до поселка Компрессорный — и 85 автобус до Радиоколледжа. До остановки 200 метров. Если дойти пешком до поселка Широкая речка — это чуть больше километра, — оттуда можно уехать еще и на 48 маршрутке. Она идет на Пионерский через ТРЦ «Радуга», центральный стадион и вокзал. Поездка до центра занимает 40–60 минут, если нет пробок. Если нужно попасть в другую часть города, жители «Суходольского» доезжают до остановки «Новомосковская» в 6 километрах от дома и там делают пересадку на трамвай или автобусы других маршрутов. С «Новомосковской» идут трамваи 1, 3, 18, 19, 21 и автобусы 12, 016, 019, 22, 24, 37, 039, 76, 85, 95. Добраться можно до «Меги», Южной подстанции, микрорайона Академический, Елизавета, Синих камней.

Личный автомобиль, такси и каршеринг. Чтобы комфортно жить в «Суходольском», машина точно нужна. Добраться до центра города можно за 25–35 минут. Утром в пробки — а они здесь начинаются уже около 7:00 — такая же поездка может затянуться на 60–80 минут. Улица Суходольская двухполосная, она объективно не справляется с потоком машин. Власти и девелоперы в течение двух лет обещают построить новый просторный проспект параллельно Суходольской и соединить Широкую речку с Академическим нормальной дорогой, построить путепровод по улице Евгения Савкова. Но пока это только проекты. 

Поездка на такси в центр города обойдется в 250–300 ₽ в дневные и ночные часы, в часы пик стоимость поездки вырастет до 450–500 ₽. Машин здесь крутится немного, редкое такси приезжает позже, чем через десять минут. Жители активно пользуются сервисами каршеринга, и найти машину «Делимобиля» или «Урамобиля» труда на составляет. В среднем счетчик сервиса показывает 150–170 ₽ по итогам утренней поездки в центр, вечерняя обходится примерно 250–300 ₽

Коротко о главном

• Квартал «Суходольский» — это квартал в голландском стиле из четырех шестисекционных домов переменной этажности с общей спортивной и детской площадками, прогулочной зоной.

• Застройщик квартала «Суходольский» — компания «Брусника» — зарекомендовал себя надежным. Задержки с передачей ключей быть не должно. Четвертая очередь квартала будет закончена к концу 2020 года. 

• Широкую речку часто называют одним из самых перспективных районов жилой застройки. В этом сходятся градостроительные власти и девелоперы. Горожане, населяющие «Суходольский», «Мичуринский», «Меридиан», «Перемену», «Азбуку», «Смородину» и другие жилые комплексы Широкой речки, считают, что городу и застройщикам нужно уделять больше внимания инфраструктуре: дорогам, садикам, школам, паркам, прогулочным зонам, транспорту. Только тогда этот район станет по-настоящему привлекательным.

• Жители любят свой квартал за архитектуру, озеленение и планировки. Отмечают проблемы с парковкой, общественным транспортом и качеством сданных квартир.

Фото: Евгения Куликова