Крупнейшие банки возобновили выдачу семейной ипотеки, но не всем заёмщикам будут доступны кредиты на новых условиях, пишет «Российская газета».
ВТБ получил новый лимит и возобновил оформление сделок 13 ноября, рассказала глава департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса «Выберу.ру» Анна Романенко. Сбер собирается возобновить выдачу семейной и IT-ипотеки 15 ноября. Эти банки ранее приостановили сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов.
Другие банки также получили дополнительные лимиты на семейную ипотеку. В их числе банк «Дом.РФ», Альфа-банк, Металлинвестбанк, Абсолют-банк, «Уралсиб» и ещё более 30 кредитных организаций. Перераспределение лимитов между банками поможет поддержать рынок недвижимости, считает эксперт.
Романенко подчеркнула, что вопрос о планах банков относительно размера первоначального взноса остаётся открытым. Речь о снижении первого платежа с 30 и 50% до прежних 20%. Банки увеличивают первоначальный взнос, чтобы растянуть лимиты, отмечает спикер.
В Сбере рассчитывать на минимальный первоначальный взнос по льготным программам от 20,1% могут только заёмщики, покупающие объекты застройщиков — партнёров банка, подключённых к опции «Комплексное предложение». Также первоначальный взнос от 20,1% действует при оформлении льготных жилищных кредитов с увеличенным лимитом и кредитов, предполагающих оплату комиссии застройщиком. В остальных случаях первоначальный взнос начинается от 50,1%.
На сайте ВТБ указано, что семейная ипотека действует для ограниченного количества объектов. Возможность применения льготной ставки нужно уточнять у застройщика. Для зарплатных клиентов и тех, кто оформляет комбо-ипотеку с доплатой по рыночным ставкам первоначальный взнос, может составить 20,1% при подтверждении дохода и занятости. Минимальный платёж 20,1% также действует по кредитам на индивидуальное жилищное строительство — при условии, что подрядчик получил проектное финансирование в этом банке. В остальных случаях действует первоначальный взнос от 50,1%.
Условия льготной семейной ипотеки меняются, такие кредиты будут доступны не всем, отметил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Первоначальный взнос от 20,1% действует только при определённых условиях. По словам эксперта, это связано с повышением ключевой ставки, а также с ограниченным лимитом льготной ипотеки. Несмотря на то что банки возобновляют выдачу семейной ипотеки, стоимость кредитов может вырасти, а спрос — снизиться.
Базовые условия выдачи семейной ипотеки не изменились, подчеркнула руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова. Но так как бюджетные средства ограничены, у банков периодически могут заканчиваться лимиты.
Напомним, крупнейшие банки дважды за осень из-за исчерпания лимитов приостанавливали приём заявок на семейную ипотеку. «Дом.РФ» ранее распределил между банками лимиты на сумму 350 млрд рублей. По оценке Минфина, этих средств хватит до конца 2024 года.
