В деревне у нашей семьи в собственности дом с земельным участком. По 1/6 доли на всех членов семьи (я, муж и 4 детей), на дом и на землю. Можем ли мы с мужем продать свои доли? Есть какие-либо сложности?
Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
6
Юлия
Могут подойти
6 комментариев
1 ноября 2022, 00:29
Лучший совет
Добрый день, можете, и сложности действительно есть! Договор должен быть нотариальным, если доли продаются третьим лицам, то необходимо учесть положения ст. 250 ГК РФ (если дети несовершеннолетние, то отказ от преимущественного права покупки необходимо согласовать с органами опеки, с учётом запрета возмездных сделок с собственными детьми и так далее). Впрочем, нотариус всё объяснит, нюансов очень много, сценарии могут разнятся, исходя из подробностей.
7
0
455/50 000
0/50 000
1 ноября 2022, 11:22
Продать вряд ли получится. Во-первых не сможете получить отказ от права первоочередного выкупа от детей( если они несовершеннолетние. И во-вторых никому доля дома и земли не нужна. Если только за копейки купят, чтоб и остальных выжить
0
1
234/50 000
0/50 000
1 ноября 2022, 06:47
Так, как Вы задумали сделать НЕЛЬЗЯ. Закон не позволяет продавать долю участка без одновременной продажи соответствующей доли дома. Для продажи части участка отдельно от дома нужно будет отмежевать эту часть в отдельный участок, что сделать только с вашими с мужем долями невозможно, т.к. невозможно оставить вам в собственности доли дома без соответствующих долей участка под ним.
Чтобы осуществить выдел отдельного участка придется задействовать, т.е. отщипнуть от долей ВСЕХ шестерых собственников. В итоге оставшийся под домом участок должен будет принадлежать всем шестерым собственникам дома по 1/6, так же, как и дом, т.к. доли дома должны быть пропорциональны долям участка. А в выделенном участке будут тоже 6 равных долей у вас и детей. На продажу выделенного участка, если дети несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
Кроме всего прочего, в каждом регионе есть своя норма минимальной площади участка, т.е. выделенный участок и оставшийся под домом должны получиться не меньше этой нормы. В Омской области, если верить интернету, - это 4 сотки. Если сейчас ваш участок меньше восьми соток, то можете дальше даже ни о чем не рассуждать.
Если есть 8 соток, то обратитесь к кадастровому инженеру.
Чтобы осуществить выдел отдельного участка придется задействовать, т.е. отщипнуть от долей ВСЕХ шестерых собственников. В итоге оставшийся под домом участок должен будет принадлежать всем шестерым собственникам дома по 1/6, так же, как и дом, т.к. доли дома должны быть пропорциональны долям участка. А в выделенном участке будут тоже 6 равных долей у вас и детей. На продажу выделенного участка, если дети несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки.
Кроме всего прочего, в каждом регионе есть своя норма минимальной площади участка, т.е. выделенный участок и оставшийся под домом должны получиться не меньше этой нормы. В Омской области, если верить интернету, - это 4 сотки. Если сейчас ваш участок меньше восьми соток, то можете дальше даже ни о чем не рассуждать.
Если есть 8 соток, то обратитесь к кадастровому инженеру.
7
0
1 241/50 000
0/50 000
1 ноября 2022, 01:35
Здравствуйте. Ознакомьтесь с Письмом ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу> (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16)). Обратитесь за консультацией к нотариусу по месту нахождения объекта и в органы опеки по месту регистрации детей, если они несовершеннолетние.
5
0
788/50 000
0/50 000
1 ноября 2022, 00:34
Здравствуйте. Можете. Сложности есть. Дети совершеннолетние?
5
0
60/50 000
0/50 000
Юлия
31 октября 2022, 23:59
P.S. Доли земли.
0
0
16/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости